清华苑物业管理合同（定稿）

甲方：清华苑教师公寓业主委员会

乙方：

为提高清华苑物业管理水平和服务质量，为广大业主排忧解难，以拥有一个安全、宁静、整洁、舒适、环境优美的生活环境，甲方委托乙方对清华苑教师公寓进行物业管理，经双方协商，达成如下协议：

一、              服务内容

1．保洁员两名，具体要求：须统一着装，挂牌上岗，举止文明礼貌，建立清华苑卫生保洁管理实施方案，公共部位实行不间断的循环保洁。整个小区做到无垃圾、无积水、无乱堆乱放、无卫生死角。垃圾桶及时清理，周围无杂物。楼梯及扶手每周打扫一次，确保楼道内无蜘蛛网、无广告、无杂物、整洁卫生。

2．维修（水电）人员一名（兼职），能熟练掌握基本的水、电设备维修知识。小区水电公共设施若发生故障，值班保安要及时进行报修登记，维修人员在12小时之内到现场处置。维修人员要定期对小区水电设备运转进行巡视，建立维修记录。

3．保安四名，须统一着装，挂牌、持证上岗，实行24小时服务，确保小区安全。禁止闲杂人员和流动摊贩进入小区，严禁在小区内张贴各种广告、启事。加强夜间巡逻，24点～6点间巡逻不得少于2次。保证香格里大街进清华苑大道通畅、卫生。

 4．做好绿化养护工作，确保小区绿化地带内无杂草，无垃圾。每年对小区内绿化施肥一次，每季度对草坪进行一次修剪。对公共部位绿化统一安排、规划，保持整齐一致。业主不得在公共绿化区域自种植物，对于已种植的植物，一律由物业公司组织人员在签订合同起一周内进行清除。

5．做好车辆管理工作。重新划定车位，车辆进入小区一律停放在车位内，对于未按要求停放的车辆要及时贴条给予提醒，同时在电子显示屏进行集中通报批评。尽量协助通知违停车主及时移车。

6．做好各种安全隐患排查工作。在签订合同一周内安排人员检查屋顶太阳能热水器及外墙空调外机是否固定好，如存在安全隐患务必第一时间通知业主进行维修，在小区适当位置加装路灯及监控装置，以确保小区安全。每季度要对小区安全隐患集中排查一次。

二、物业管理费的收取：

1．     年   月   日~   年   月   日，住宅楼    元/月·米²，另加卫生保洁费60元/户·年，附属用房不收物业管理费，但附房如果出租，则需每年缴纳垃圾清运费60 元，管理费 40 元（由租户使用人承担）。

2．公用部分水、电费由乙方另行支付，乙方必须按甲方规定的时间送电。

3．依据江苏省管理条例第六章第三十九条规定，对不能及时缴纳物业管理费的住户，按日收取滞纳金千分之五。

三、房屋及配套设施的验收和维修

1．楼房以外公共区域改造维修（如主进排管道堵塞、道路改造、绿化改造等），由甲方承担，甲方经费来源协商解决。

2．楼道公共部位维修，由楼道组长委托物业管理部门维修，价格双方协商。修理质量合格，经组长签字同意，由物业管理部门到业主委员会报销（从该楼道“公共区域维修费”中列支，透支由该楼道住户筹集）。

3．进户以后的维修，由业主与物业管理公司联系（或自行联系）维修，维修费由业主自理。

4．物业管理公司接到报修通知后，12小时内上门勘察，确定维修项目、时间，按“高效、优质、节俭”的原则搞好维修工作。

5．必须在征得业主委员会同意后，方可在小区内增设公共设施（如广告牌、快件箱等）。

四、经营时间和付款方式

1．经营时间：从   年   月   日开始至    年    月    日止。如业主满意率达90%以上，或被评为市优秀小区，经双方协商，可在现合同基础上续包。如未能在服务质量、服务项目方面达到合同规定要求，经交涉无明显改观，甲方有权中止合同，并酌情扣除部分费用。

2．付款方式：合同签订，物业管理人员全部到位后，设点或上门收费（4天内主动到设点处交款可优惠     元/月·米²，上门收费一律按照合同价格收取）。

五、本合同一经签订，即具法律效应，双方应严格执行。如有争议，双方协商解决，协商不能达成一致，可向如东县人民法院申请诉讼。

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：               乙方代表（签字）：